Новые объекты сами приходят в Telegram. Бот помнит, кому вы уже звонили
Вы ищете объекты для своих покупателей и звоните продавцам. Бот каждое утро присылает новые подходящие объявления с Идеалисты карточками. В карточке вы отмечаете звонок, а бот напоминает перезвонить, замечает снижение цены и не даёт позвонить одному и тому же продавцу дважды.
🔎 ваши поиски на Идеалисте📞 звонки продавцам⏰ напоминания⭐ подборки клиентам💬 WhatsApp📊 Google Таблица
Сегодня, 8:30
☀️ Доброе утро
По поиску «Фуэнхирола, 2 спальни, до 350 000 €» (клиент: Мария) за ночь 3 новых объекта.8:30
По поиску «Фуэнхирола, 2 спальни, до 350 000 €» (клиент: Мария) за ночь 3 новых объекта.8:30
🆕 Новый · Идеалиста
Квартира 2 спальни, Лос-Боличес
329 000 €
85 м² · терраса · 400 м до пляжа · продаёт собственник
📊 3 870 €/м², в среднем по району 4 200 €/м²: на 8% дешевле
Квартира 2 спальни, Лос-Боличес
329 000 €
85 м² · терраса · 400 м до пляжа · продаёт собственник
📊 3 870 €/м², в среднем по району 4 200 €/м²: на 8% дешевле
🎯 Подходит Марии на 92%: в бюджете, терраса, 400 м до пляжа. Минус: 3-й этаж без лифта.
📱 Продавец: Хосе, номер вы добавили в карточку
Опубликовано вчера в 22:10, вы первые, кто может позвонить8:30💬 Текст для WhatsApp
Hola, buenos días. Soy Vadim, agente inmobiliario. Le escribo por el piso que tiene anunciado en Idealista en Los Boliches. Tengo una clienta que busca exactamente algo así. ¿Sigue disponible? ¿Cuándo le vendría bien que fuéramos a verlo?
По-русски: Добрый день! Я Вадим, агент по недвижимости. Пишу по вашей квартире в Лос-Боличес на Идеалисте. У меня клиентка ищет именно такую. Она ещё продаётся? Когда вам удобно, чтобы мы пришли посмотреть?
8:31📲 Открыть WhatsApp с этим текстом
Откроется ваш WhatsApp на чате с Хосе, текст уже вставлен. Вам остаётся нажать «Отправить». Записала в таблицу: «написали в WhatsApp».8:31
🗣 Фраза для звонка на испанском
Buenos días, le llamo por el piso que tiene anunciado en Idealista en Los Boliches. Soy Vadim, agente inmobiliario, y tengo una clienta que busca justo algo así. ¿Sigue disponible? ¿Cuándo le vendría bien enseñárnoslo?
По-русски: Добрый день, звоню по вашей квартире в Лос-Боличес на Идеалисте. Я Вадим, агент по недвижимости, у меня клиентка ищет именно такую. Она ещё продаётся? Когда вам удобно её показать?
8:31⭐ Добавлено в подборку для Марии8:31
⏰ Напоминание
Хорошо, напомню перезвонить сегодня в 13:00.8:32
Хорошо, напомню перезвонить сегодня в 13:00.8:32
Как прошёл разговор?8:40
▶️ 0:12
🎙 Расшифровка: «Показ в четверг в 17:00, собственник Хосе, торг возможен»
8:41✅ Записала из голосового
Показ: четверг, 17:00. Напомню в среду вечером подтвердить время у Хосе, а Марии пришлю адрес. 📊 Записала в таблицу.8:41
Показ: четверг, 17:00. Напомню в среду вечером подтвердить время у Хосе, а Марии пришлю адрес. 📊 Записала в таблицу.8:41
Отметила «не подходит». Этот объект больше не покажу по поиску Марии.8:41
🔁 Уже звонили
Квартира 2 спальни, Торребланка
310 000 €
72 м² · 2 бассейна в комплексе
Квартира 2 спальни, Торребланка
310 000 €
72 м² · 2 бассейна в комплексе
⚠️ Этот объект вы уже смотрели 3 октября, его выставили заново. Ваша заметка тогда: «Собственник не работает с агентствами».
8:30🔗 Открыть объявление
Пропущено. Звонить повторно не нужно.8:33
📉 Цена снизилась
Квартира 2 спальни, центр Фуэнхиролы
349 000 € 365 000 €
90 м² · вид на море
Квартира 2 спальни, центр Фуэнхиролы
349 000 € 365 000 €
90 м² · вид на море
Вы звонили 2 октября. Марии тогда было дорого. Теперь объект в её бюджете.
🤝 Подсказка для торга: объявление висит 47 дней, цену снижали уже 2 раза. Собственник, скорее всего, готов уступить ещё.
8:30⭐ Добавлено в подборку для Марии8:34
⏰ Напомню позвонить собственнику сегодня в 11:00. Предыдущий разговор: «Готовы обсуждать цену, если покупатель без ипотеки».8:34
Сообщение для Марии, проверьте:
Мария, добрый день! Нашли новые варианты под ваш запрос:
• Квартира 2 спальни в Лос-Боличес, 85 м², терраса, 329 000 €
• Квартира 2 спальни в центре Фуэнхиролы, 90 м², вид на море, цена снижена до 349 000 €
(Отметьте объекты звёздочкой ⭐, и они появятся здесь)
Когда вам удобно посмотреть?
9:00• Квартира 2 спальни в Лос-Боличес, 85 м², терраса, 329 000 €
• Квартира 2 спальни в центре Фуэнхиролы, 90 м², вид на море, цена снижена до 349 000 €
(Отметьте объекты звёздочкой ⭐, и они появятся здесь)
Когда вам удобно посмотреть?
📤 Отправить Марии в WhatsApp
📊 Google Таблица «Объекты и звонки»
Бот сам заполняет её после каждой кнопки и голосовой заметки. Её можно открыть с компьютера и отфильтровать.
9:05
Бот сам заполняет её после каждой кнопки и голосовой заметки. Её можно открыть с компьютера и отфильтровать.
| Объект | Цена, € | Статус | Заметка |
|---|---|---|---|
| Лос-Боличес, 2 сп. | 329 000 | новый, написали в WhatsAppпоказ чт 17:00не подходитне дозвонилисьдозвонились | торг возможен |
| Торребланка, 2 сп. | 310 000 | звонили 03.10 | не работает с агентствами |
| Центр Фуэнхиролы | 349 000 | цена снижена, перезвонить 11:00 | торг, если без ипотеки |
🌙 Итог дня
Новых объектов: 3 · уже звонили: 1 · цена снизилась: 1
✅ Показ в четверг 17:00 (Лос-Боличес)
📞 Перезвонить: Лос-Боличес
📞 Позвонить: центр Фуэнхиролы, 11:00
⭐ В подборке Марии: Лос-Боличес
⭐ В подборке Марии: центр Фуэнхиролы
Завтра в 8:30 пришлю новые объекты.20:00
Новых объектов: 3 · уже звонили: 1 · цена снизилась: 1
✅ Показ в четверг 17:00 (Лос-Боличес)
📞 Перезвонить: Лос-Боличес
📞 Позвонить: центр Фуэнхиролы, 11:00
⭐ В подборке Марии: Лос-Боличес
⭐ В подборке Марии: центр Фуэнхиролы
Завтра в 8:30 пришлю новые объекты.20:00
📈 Неделя 6–12 октября
Новых объектов по поискам: 41 · звонков: 18 · показов: 6 · подборок клиентам: 4
Новых объектов по поискам: 41 · звонков: 18 · показов: 6 · подборок клиентам: 4
Не дозвонились 4 раза, напомню завтра. Снизили цену 3 объекта из ваших подборок.
вс 20:00👉 Нажимайте кнопки в нарисованном телефоне: «Позвонил», «Не дозвонился», «Написать в WhatsApp», «Открыть Google Таблицу». Всё работает прямо здесь, ничего никуда не отправляется.
Как это работает
- Вы сохраняете поиск на Идеалисте под каждого покупателя: район, цена, спальни. Идеалиста сама присылает уведомления о новых объявлениях и о снижении цены.
- Бот получает эти уведомления на вашу почту и каждое утро присылает новые объекты карточками. Листать сайт вручную не нужно.
- После звонка вы нажимаете одну кнопку: дозвонился, не дозвонился, интересно или нет. Можно добавить заметку.
- Бот помнит всё: кому звонили, что сказали, когда перезвонить. Если объект выставили заново или снизили цену, он вас предупредит.
- Отмеченные объекты одной кнопкой собираются в сообщение для покупателя.
- Бот подсказывает, насколько объект подходит клиенту, дешевле ли он среднего по району и есть ли повод для торга. Если звоните испанцу, даёт готовую фразу на испанском.
- После звонка можно просто надиктовать голосом, бот сам превратит это в заметку.
- Кнопка «Написать в WhatsApp» открывает ваш WhatsApp с готовым текстом для продавца на испанском. Вы только нажимаете «Отправить», пишете со своего номера.
- Все объекты, звонки и заметки бот сам записывает в вашу Google Таблицу.
Что меняется
Сейчас
Каждый день листаете Идеалисту, звоните, держите в голове, кому уже звонили и что сказали. Снижение цены легко пропустить.С ботом
Новые объекты приходят сами. Вся история звонков в одном чате. Бот напоминает, кому перезвонить и где цена стала ниже.Что нужно для настоящей версии
🔎 Сохранённые поиски на Идеалисте с письмами о новых объявлениях, обычно это бесплатная функция сайта.
✉️ Почта, куда приходят эти письма. Бот только читает их, на сайт Идеалисты он не заходит.
📱 Telegram у вас и у агентов, ваш обычный WhatsApp.
📊 Google-аккаунт для таблицы.
🖥 Сервер и ключ ИИ, на которых работает бот: ваши или наши.
Когда начнёте выкладывать свои объявления, в этот же бот можно подключить и заявки от покупателей. В демо ничего не подключено, объекты и имена вымышлены.
Хотите так же у себя?
Начнём с одного поиска под одного покупателя. Неделю бот присылает вам объекты, вы отмечаете звонки, потом вместе смотрим, сколько времени это сэкономило.